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      尾房销售现象在房地产开发行业中普遍存在的。所谓尾房是指进入项目的清盘销售阶段所销售的房产。日前,地税机关在对一家房地产企业进行风险应对过程时,发现企业于2010年已进行了土地增值税项目清算,已补缴了尾房税款,但在2011年企业将尾房进行了销售,税率按照预计税率缴纳了土地增值税,我们税务人员根据相关规定,按照实际增值额,追缴土地增值税35万元。税法分析:目前,房企土地增值税清算后尾房销售执行的文件依据,主要根据《》(国税发[2006]187号)的第八条规定,在土地增值税清算时未转让的房地产,清算后销售或有偿转让的,纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报?鄢钅拷鸲畎辞逅闶钡牡ノ唤ㄖ婊杀痉延贸艘韵刍蜃妹婊扑悖ǖノ唤ㄖ婊杀痉延=清算时的扣除项目总金额 清算的总建筑面积)。纳税人已清算项目继续销售的,应在销售的当月进行清算,不再先预征后重新启动土地增值税清算。【】 责任编辑:泥巴姐 房地产企业收取违约金也要缴纳“营业税”

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