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有一家电器销售公司将一楼房屋出租，年租金480万元，前几天在跟该家公司会计沟通房产税的时候，突然发现该公司财务人员竟然一直在按照含税价缴纳了房产税，这样算起来从去年下半年到今年上半年整整一年，光房产税一项竟然给企业多缴纳了2,7万余元的税！提示：从租计征房产税的计税依据应当为不含增值税价。（1）出租房产实行（或选择）增值税简易计税方法的，取得的全部租金收入按照5%的征收率换算后的金额。计算公式：从租计征房产税计税依据＝全部租金收入 （1＋5%）。（2）出租房产实行（或选择）增值税一般计税方法的，取得的全部租金收入按照11%的增值税率换算后的金额。计算公式：从租计征房产税计税依据＝全部租金收入 （1＋11%）。因此，上述房产由于属于去年营改增前房产，选择简易计税。政策：（1）《》（财税〔2016〕43号）第二条规定： 房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。在计征房产税等税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。 自2016年5月1日起执行。（2）《》规定，房产税由产权所有人缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。（作者：郝守勇）相关推荐：【】 责任编辑：泥巴姐 财税问答集锦 快来看看有没有你想知道的